房建项目成本测算

发布日期:2022-01-12 03:15   来源:未知   阅读:

  居住建筑——商住楼、安置房、别墅、公寓、普通住宅、宿舍、保障性住房、其他居住建筑等;

  公共建筑——办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建筑(图书馆,档案馆)、教育科研建筑(学校、幼儿园)、体育建筑、医疗建筑、交通建筑(航站楼、地铁站)、广播影视建筑等;

  以基础、砖墙、砖柱和钢筋混凝土梁板为承重结构。适用于多层建筑,造价较低。

  以钢筋混凝土梁、板、柱形成承重体系,墙体起维护及分隔作用,不承重。主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。

  以钢筋混凝土梁、板、柱、墙形成承重体系,砖墙起维护及分隔作用,不承重。多用于酒店及办公建筑。

  指的是需要成本数据,并能为之累计和计算各道工序、各项产品、各个工作任务、各项投资项目等成本的一个职能部门、组织机构的一个分部、一项合同或其他工作单元。

  变动成本是随成本动因的变化而变化的成本。固定成本是不随成本动因的变化而变化的成本。

  直接材料、直接人工、销售佣金、运输成本是典型的变动成本;折旧、管理者薪酬、研发费用、广告费用是典型的固定成本。

  直接生产成本——是与产品生产工艺直接有关的成本,如原料、主要材料、外购半成品、生产工人工资、机器设备折旧等;

  间接生产成本——是与产品生产工艺没有直接关系的成本,如机物料消耗、辅助工人和车间管理人员工资、车间房屋折旧等。

  直接计入成本——指生产费用发生时,能直接计入某一成本计算对象的费用。某项费用是否属于直接计入成本,取决于该项费用能否确认与某一成本计算对象直接有关和是否便于直接计入该成本计算对象。企业生产经营过程中所消耗的原材料、备品配件、外购半成品、生产工人计件工资通常属于直接成本;

  间接计入成本——指生产费用发生时,不能或不便于直接计入某一成本计算对象,而需先按发生地点或用途加以归集,待月终选择一定的分配方法进行分配后才计入有关成本计算对象的费用。车间管理人员的工资、车间房屋建筑物和机器设备的折旧、租赁费、修理费、机物料消耗、水电费、办公费等,通常属于间接计入成本。停工损失一般也属于间接计入成本。

  清单——是一种计价方法,没有消耗量的标准,是规范了清单列项的标准,也就是统一了一个列项报价的标准,方便了以后报价的一致性,方便比较,同时清单计价是一个综合的报价方式,它可以包含一个定额,也可以包含N个定额在内。

  定额——是指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验收规范、质量评定标准,并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械的消耗量的标准。

  施工企业根据本企业的施工技术和管理水平,以及有关工程造价资料制定的,并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。其特点如下——

  企业定额各单项的平均造价要比社会平均价低,体现企业定额的先进合理性,至少要基本持平,否则,就失去企业定额的实际意义;

  企业定额要体现本企业在某方面的技术优势,以及本企业的局部管理或全面管理方面的优势;

  企业定额的所有单价都实行动态管理;定期调查市场,定期总结本企业各方面业绩与资料,不断完善,及时调整,与建设市场紧密联系,不断提高竞争力;

  内部收益率,是一项投资可望达到的报酬率,是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。就是在考虑了时间价值的情况下,使一项投资在未来产生的现金流量现值,刚好等于投资成本时的收益率。

  说得通俗点,内部收益率越高,说明你投入的成本相对地少,但获得的收益却相对地多。比如A、B两项投资,成本都是10万,经营期都是5年,A每年可获净现金流量3万,B可获4万,通过计算,可以得出A的内部收益率约等于15%,B的约等于28%。

  通过招标控制价与施工预算的对比,对项目的“经营效益”进行区分、核算、考核

  通过产值累计与实际成本累计的对比;应收实收与应付实付的对比,将此阶段“管理效益”进行区分、核算、考核,使企业责任体系落归实处

  通过结算与实际成本归集的对比和现金流核算,对企业的“结算效益”进行区分、核算、考核

  施工企业必须重点关注项目的盈利能力(是否赚钱)以及现金流问题(有没有钱),利润是施工企业发展的根基,现金流是企业生存的命脉。

  从预算清单中如何快速、简单、准确、完整、规范地测算出工程成本值【量、价、费、指标】?

  只有得到正确的成本数据才能确保公司、项目部、分供方多赢,才能有效实现目标成本责任制管理。

  合同签定【分包、资源配置等】: 应该以成本设计测算值【量、价】为根据,完成项目分包、资源市场招标、采购等合同签定工作,确保项目合同成本不得超内控设计成本。

  成本动态总值: 根据期初预算产值和工程变更、签证以及甲方认价如何得到各个项目成本的动态总值?

  从预算基本架构出发,通过定额和实际对比建立企业定额库,以此作为成本测算基本模型。

  成本控制变量太细,其单价参数为虚构,市场根本不存在,因此整体精度低,结果粗放,和实际无法接口。

  严格区分项目自行施工和采购的范围、劳务分包的施工范围以及专业分包的范围。目前大多数企业工程发包模式都采用将人工及辅材发包给劳务施工队伍,主材及设备项目自行采购。

  施工成本的组成价格既要体现本社会平均水平的同时又要强调和突出企业的管理水平及劳务的施工技术水平。

  测算的费用要包括直接费 (人工费、材料费、机械费)、措施费(包含临时设施费)、工程管理费等必要的费用。

  钢筋在现场内制作,场内、场外钢筋进出加工房的转运分类堆码(含人工转运)、解捆、平直(调直、拉直、敲直);

  钢筋翻样、切断、电渣压力焊、水平间隙焊、闪光对焊、竖焊、搭接焊等其他焊接;

  钢筋弯曲、取料、挂写牌子、放线、垫楞、清理短钢筋及头子、制作好后多余钢筋重新调直加工、按规格分类,理顺钢筋型号、制作好后的钢筋分类堆码挂牌、钢筋绑扎、配合上下车、配合加工各种试验所用钢筋等全部工作内容并提供所有的机具(电气焊机具、制作机具)和除钢材以外的所有配套材料。

  包括地下室在内的全部施工图纸、施工图图纸会审纪要及技术核定单等各项变更所含的钢筋分项工程施工内容,还包括衬铁、马凳铁,挑架用预埋件等所有用于非工程实体的钢筋制作。

  从加工房到工作面上的场内全部运输(不分水平与垂直、不分地面与楼面)、绑扎丝及断扎丝、划线、按设计图及规范要求绑扎成型、入模、制作安放板凳铁、垫块、拉结筋、预埋铁件及拉墙筋、插筋、设置钢筋成品保护措施;

  采取有效措施(如搭设固定支架等)保证钢筋位置正确,在砼浇筑时跟班作业,对各类钢筋守护校正;

  主体验收时因钢筋原因扫描不合格的应由班组承担一切损失。按时回收多余钢筋到指定地点分类堆放;

  钢筋制安:±0.000以下: 元/吨,达到优质结构标准奖励 元/吨(按钢筋重量计算,不含搭接,含一切二次构件及围护结构钢筋制作安装,垫块制作安装);±0.000以上: 元/m2(按建筑面积计算无论层高、结构形式,含一切二次构件及围护结构钢筋制作安装,垫块制作安装,)同时达到标化工地优质结构标准,奖励 元/ m2。

  材料损耗:钢筋的损耗为1%,低于1%的部份所带来的收益甲乙双方对半分成;超过1%的部份按市场材料价格的2倍向甲方交纳罚款;

  结算时,建筑面积按实调整(外墙保温、屋面花架不计算建筑面积,阳台按半面积计算,其余以《GB / T 50353-2005建筑面积计算规范》计算规则为准),未施工项目调减,单价按本合同项目单价执行。钢筋重量按照料表数据如实计算。

  如班组发生非本工程零星用工并经甲方负责人确认同意后按实签证。班组应在每月26日前与甲方办理完当月零星用工签证结算,逾期将视为班组放弃该用工签证,并不得向甲方索要其相关费用。

  安全文明施工费包含现场所有安全文明施工所产生的零星用工、现场材料堆码、上下车、场内外转运及其它费用。

  每月26日前,班组必须与甲方核对完当月完成一切人工费,作为甲方向班组支付工程款的依据。

  模板施工所涉及的有异形模、电梯井筒模、楼梯、施工缝、剪力墙模板、因甲方要求配制定形模板的放样及制作安装;

  支模时所必须做的找平层等辅助工作及浇筑砼时模板漏浆的清理,模板早拆后所有二次支撑加固的用工;

  后浇带、加强带及施工缝处的拦网及支撑加固措施及二次支模及清理后浇带垃圾和松散砼,如有漏浆由班组负责剔打;

  模板内支撑条的安装(制作方式根据项目部的方案而定)及模板定位钢筋的焊接,矫正,柱、剪力墙基础部分的位置翻线,安放预埋件、预留孔洞;

  构造柱模板支拆,二次浇筑构件模板的制作拆除(如:现浇栏板、预制砼构件、厨房卫生间上翻现浇砼带等包括双面胶粘贴的人工费和材料费)所有模板的制作、安装及拆除;

  模板施工所用工具设备提供维护和保养;钢管、扣件、钢模、卡具等周转材料的管理和下车;

  各种模板、钢管、扣件、卡具等周转材料的检测、计量、下车、分规格堆码、清理、起钉、刷脱模剂及场内外水平、垂直运输;

  拆模后,楼层上的木工用材料(包括木屑、碎渣、拉杆)渣子等清理干净,并在规定的时间内转运到指定地点堆放;

  应配置木工机具:裁板机、圆盘锯、刨木机 钉子 铁丝 泡沫 脱模剂 粘胶带 薄膜;

  提供以上工作内容的其它所需的材料和机具(除甲方提供塑料垫块、内撑、木模、钢模、扣件、卡具、钢管、丝杆内衬。)

  单价为 元/m2(按展开面积计算),达到标化工地、优质结构标准,奖励2元/ m2。本工程所有二次结构:19元/m2(按展开面积计算含零星构件,构造柱、压顶、过梁、墙带等模板安拆),达到标化工地优质结构标准,奖励3元/ m2 。

  所有工程量计算规则以《四川省建筑工程2009定额》计算规则为准。未施工项目调减,变更项目调增及所有分项工程单价均按以上合同约定单价执行,未注明单价项目按甲乙双方认可单价执行(甲乙双方协商认价另行签订补充协议)

  如班组发生非本工程零星用工并经甲方负责人确认同意后按实签证。班组应在每月26日前与甲方办理完当月零星用工签证结算,逾期将视为班组放弃该用工签证,并不得向甲方索要其相关费用。

  每月26日前,班组必须与甲方核对完当月完成一切人工费,作为甲方向班组支付工程款的依据。

  所有砼工程的振捣、找平、养护、拆模后砼表面的打磨、地下室底板控制钢筋保护层的条形垫块,配合制、试压块,商品砼泵送设施的配合安拆、移动,堆码、上下车等;

  自拌砼现浇砼前后台的一切工作,砼运输及完善操作面(主要指施工通道跳板的铺设);

  柱墙脚模板的清补及砂浆填缝(2cm以内的缝隙),楼梯、空调板、等钢丝网的绑扎、梁板与墙柱砼强度不同时,相交处钢丝网的绑扎,基础垫层及防水保护层、浇砼前模板的浇水湿润。

  所有工程量计算规则以《四川省建筑工程2015定额》计算规则为准。未施工项目调减,变更项目调增及所有分项工程单价均按以上合同约定单价执行,未注明单价项目按甲乙双方认可单价执行(甲乙双方协商认价另行签订补充协议)。

  如班组发生非本工程零星用工并经甲方负责人确认同意后按实签证。班组应在每月26日前与甲方办理完当月零星用工签证结算,逾期将视为班组放弃该用工签证,并不得向甲方索要其相关费用。

  安全文明施工费包含现场所有安全文明施工所产生的零星用工、现场材料堆码、上下车、场内外转运及其它费用。

  每月26日前,班组必须与甲方核对完当月完成一切人工费,作为甲方向班组支付工程款的依据。

  待工程竣工验收合格45日内,甲乙双方办理完最终劳务及其它承包费用结算书,作为班组产值核定及收款依据,若因班组原因逾期不办理,视为班组自愿接受甲方核定金额。

  必须按脚手架规范及专项方案要求的内容搭拆。外架硬防护层层设置,全封闭防护,一切预留洞口全部设置硬防护。

  基础的清理、立杆位置的夯实、垫木板及浇砼底座、外脚手架的搭拆及调整(应保证能满足施工各阶段需要)等;

  安全防护外架、四口五临边安全防护的搭拆,现场所有的安全硬防护的搭拆(包括临设);

  制作搭拆卸料平台、施工通道、操作面的临时通道、外架维护、一切临设架体及防护搭拆、搭拆泵管架及砼布料机加固,地下室剪力墙、筏板钢筋支撑架搭拆、地下室侧墙防水、保护层施工脚手架搭拆、搭拆施工楼梯架、防护架体因施工需要必要的多次搭拆、门架、施工电梯围护架等;

  楼梯临时防护栏杆等的搭拆和涂刷警示标志所用的人工及油漆工具及成品安全标识、标牌的领用、张挂、归放;

  拆除的脚手架、扣件、架板、卡具等必须在现场管理人员的指定位置分类(规格)堆码整齐,必须做到工完场清;

  施工现场大型机具的维护防护的搭拆,挑架的搭拆及型钢制作安拆、预埋件安装拆除,施工现场防护蓬的搭拆,装饰架的搭拆,电梯井道硬防护搭拆及水平安全网铺设和拆除,洞口、电梯井口、地下室后浇带加固架体的搭拆;

  本合同约定的其它工作内容均包含在以上综合单价中,不再计取其它费用。以上综合单价均包含安全文明施工费2元/m2。

  结算时,建筑面积按实调整(以《GB / T 50353-2005建筑面积计算规范》计算规则为准);

  如班组发生非本工程零星用工并经甲方负责人确认同意后按实签证。班组应在每月26日前与甲方办理完当月零星用工签证结算,逾期将视为班组放弃该用工签证,并不得向甲方索要其相关费用;

  每月26日前,班组必须与甲方核对完当月完成一切人工费,作为甲方向班组支付工程款的依据。

  基础底板和外周砖胎膜的砌筑及防水保护砖砌体施工,砌筑工程的配合防线、操作架及高登的搭设和完工后的拆除及堆码;

  砌体材料的浇水湿润、砌筑、落地灰收捡、制作匹数杆并在砌筑时必须树立匹数杆;

  砌筑拉墙筋的安装、预制过梁、预制零星构件的制作安装、二次构件(构造柱、过梁、止水带、腰带等);

  单价包括:基价 元/m3,质量、进度单价 元/m3(必须达到成都市优质结构验收标准,若未达到按基价计算),安全单价 元/m3,文明单价 元/m3(必须达到成都市标化工地验收标准,若未达到按基价计算)

  屋面工程量按女儿墙外边垂直投影面积计算;地下室面层按照已铺实际施工投影面积计算,立面抹灰包含在内。

  综合单价包含本工程的材料费、人工费、机械费、砖墙与砼缝口处理、墙面基层处理、与土建配合协调中乙方自身发生的费用等;

  综合单价包含本工程的材料费、人工费、机械费、砖墙与砼缝口处理、墙面基层处理、与土建配合协调中乙方自身发生的费用等。

  屋面工程量按女儿墙外边垂直投影面积计算;地下室面层按照已铺实际施工投影面积计算,立面抹灰包含在内。

  下表按没平方米23元的租赁费用测算的总体费用,再粗略分摊至整个项目工期。

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